Le contexte actuel lié au changement climatique pousse les pouvoirs publics à accélérer la mise en place de plans de travaux de rénovation énergétique. Ces initiatives sont à la fois écologiques et économiques. Le montant de ces travaux peut être très conséquent, atteignant plusieurs millions d’euros avec des projets globaux. Il est donc essentiel de trouver la bonne assurance dommage-ouvrage pour maîtriser les risques et s’assurer que le chantier, le syndic et les copropriétaires soient bien couverts. De quoi faciliter ces travaux et améliorer le confort de vie des résidents. 

 

L’évolution du marché des travaux 

 

Traditionnellement, les syndics avaient tendance à lisser les travaux d’importance sur plusieurs années pour en faciliter la gestion opérationnelle et l’acceptation des copropriétaires. Il s’agissait donc de travaux de moindre envergure, mais qui s’opéraient sur deux ou trois ans. Désormais, la tendance est de globaliser les travaux de rénovation énergétique afin de profiter des aides de l’État. Ces travaux concernent notamment l’isolation extérieure et le ravalement de façades, le changement ou la rénovation des toitures, le changement des fenêtres, et le remplacement des systèmes de chauffage pour une meilleure performance. 

Cette évolution nécessite une assurance dommage-ouvrage adaptée pour couvrir les nouveaux enjeux financiers et techniques. Dans ce contexte, les assureurs et les courtiers doivent s’adapter. Ainsi, Verspieren propose désormais quatre paliers selon le montant global des travaux : 

 

• Jusqu’à 1,2 million d’euros de travaux. 

• De 1,2 à 6 millions d’euros de travaux. 

• De 6 à 15 millions d’euros de travaux. 

• De 15 à 30 millions d’euros de travaux. 

 

Le syndic propose généralement un plan de travaux pluriannuel visant à améliorer la qualité de la copropriété. Une étude globale est alors réalisée sur les éléments principaux comme la toiture, les fenêtres, le ravalement et le chauffage. Les copropriétaires reçoivent une proposition tarifaire incluant les assurances (dommage-ouvrage, bureau de contrôle, partie assurantielle et technique) avant de prendre la décision finale.   

Il peut s’écouler entre 15 et 24 mois entre les premiers contacts avec un courtier et le début des travaux. Cela signifie qu’il est essentiel de trouver un partenaire capable de maintenir les tarifications sur cette période longue, ce qui n’est pas toujours la norme, en particulier dans le contexte inflationniste que nous connaissons depuis plusieurs années. Et c’est justement là que Verspieren peut faire la différence en raison de sa place de leader sur le marché et de ses relations de confiance avec les assureurs. 

 

Les aides financières disponibles 

 

En France, le parc de logements en copropriété, construit entre 1954 et 1990, nécessite des améliorations de performance énergétique. Selon le baromètre Qualitel (2023), 41 % des personnes en copropriété sont insatisfaites du confort thermique de leur logement. La rénovation énergétique globale est souvent la solution optimale, permettant de répondre au vieillissement des bâtiments, d’améliorer le confort et de valoriser le patrimoine en cas de location ou de revente. Cependant, l’engagement financier reste un frein majeur. Grâce à des subventions spécifiques, de nombreux projets de rénovation peuvent voir le jour. 

Si les dispositifs financiers peuvent être cumulatifs, chaque aide a ses propres conditions d’éligibilité et de montant. À titre d’exemple avec le prêt éco-PTZ de « Ma Prime Rénov » logement décent, le montant de l’aide varie entre 35 et 80 % du coût des travaux. « Ma Prime Rénov » en copropriété doit contenir au moins 75 % de lots destinés à l’habitation principale, et l’immeuble doit avoir plus de 15 ans. 

Des aides locales peuvent compléter ce dispositif auprès des conseils régionaux ou départementaux. Les copropriétés doivent obligatoirement être suivies par un assistant maître d’ouvrage (AMO) pour une rénovation énergétique globale. L’AMO vous accompagnera dans les diagnostics nécessaires (DPE, DTG) pour évaluer l’état de l’immeuble, avec des préconisations de rénovations hiérarchisées. 

 

L’expertise de Verspieren en tant que courtier pour vos travaux de rénovation énergétique 

 

Fort de son expertise dans la souscription des assurances travaux en copropriété, Verspieren Immobilier vous propose des offres performantes, concurrentielles et complètes. Nous vous accompagnons dans la constitution du dossier technique, les pièces contractuelles requises et la sélection des travaux soumis ou non à assurance obligatoire. 

Nos relations de proximité avec de nombreux assistants maître d’ouvrage nous permettent d’avoir une très bonne connaissance des travaux engagés dans vos rénovations énergétiques. Nous nous engageons à vous fournir des solutions adaptées et optimisées pour vos projets, garantissant ainsi une couverture efficace et sereine pour l’ensemble des parties prenantes. Pour cela, l’accompagnement de Verspieren se conduit en trois étapes :  

• Préparation : analyse des besoins spécifiques de votre copropriété. 

• Élaboration : constitution du dossier technique et des pièces contractuelles nécessaires. 

• Sélection : choix des travaux éligibles à l’assurance et optimisation des garanties. 

Bien assurer vos travaux de rénovation énergétique est une étape cruciale pour garantir la sécurité et la pérennité de votre copropriété. Grâce à l’expertise de Verspieren, vous bénéficiez d’une couverture adaptée à vos besoins et d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Les enjeux financiers et techniques de ces rénovations nécessitent une assurance performante, et Verspieren se positionne comme votre partenaire de confiance pour réussir cette transition énergétique.